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2020年房地产市场调控效果逐渐显现
来源: 发布时间:2020-02-20 00:00:00

国内的房地产市场,政策对房价的影响很大,或许不会改变根本性的周期变化,但是会改变其运行轨迹和运行时间,所以对政策理解透彻是十分重要的。我们都知道,最近几年提到最多的政策就是“房住不炒”和房地产市场的长效机制。




2020年,我国多个城市信贷政策收紧,对当地房地产市场产生了不同程度的影响。“赚赚金融”品牌运营中心总监吴昊分析说,“以北京为例,2020年银行首套与二套房的利率纷纷取消了折扣优惠。从去年5月开始,二套房利率调整为上浮20%,从去年9月开始,首套房利率陆续调整为基准或上浮5%。首套与二套利率双重上浮。”“去年第四季度,随着银行放款节奏的缓慢,大部分购房人的买房需求未被充分释放,仅有部分急用周转住房的二次置业人群试探性出手购房。随着2020年银行内部流动性的增加,银行在房贷利率水平上或有望出现松动,尤其是为满足刚需的首套房,在贷款利率方面或将恢复至基准。”吴昊说,2020年上半年银行内部流动性增加的情况下,放款的速度也将比去年有所提升,个贷市场整体将趋于平稳态势。

今年8月份,央行明确LPR取代贷款基准利率,每月20日报价一次,其中首套房贷款利率不得低于相应期限的LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR60个基点。1120日,LPR迎来第四次报价,其中1年期LPR4.15%5年期以上LPR4.80%,两者都比上一次下降了0.05%。值得注意的是,这是自LPR发布以来,5年期以上LPR第一次出现下调。

由于1年期LPR往往与实体经济的融资利率直接挂钩,而5年期以上的LPR,往往是房贷利率的重要参考指标,因此5年期以上LPR一经出现下调后,业内关于房贷利率可能要迎来下降,甚至房价可能要上涨的声音此起彼伏。首先,笔者认同的是,由于央行明确了首套房贷款利率不得低于相应期限的LPR,所以5年期以上LPR下降,显然有助于降低首套房群体的购房成本,假设贷款100万元,30年等额本息,那么平均月供就可以减少30元,30年累计减少10890虽然目前看影响有限,但稳定楼市、利好刚需的象征信号十分明确。

但是,5年期LPR下调并不能同房贷政策放松,房价上涨划等号。众所周知,房贷利率是由5年期以上LPR和地方加点两部分组成,所以LPR只是其中的一个变量,也就是说,房贷利率到底是升是降,最终是LPR与地方加点共同变化的结果。然而,在房住不炒的长期定位下,二套房继续提高加点的可能


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